磁县要买房的恭喜了!楼市再出好消息,2018房价将……

2018-02-03 18:06:26 阅读:4366次 编辑:磁县人 栏目:明星
摘要: 磁县人呀 你有43个好友已关注,你还在等什么? 关注 近几年来, 邯郸的房价问题一直很火很火 房子对于我们远远不止是一个家的含义 更是自己在这个城市扎根的希望 邯郸的房价 让许多想买房的家庭只能仰望 在买房这件事中 …

磁县人呀

你有43个好友已关注,你还在等什么?

关注

近几年来,

邯郸的房价问题一直很火很火

房子对于我们远远不止是一个家的含义

更是自己在这个城市扎根的希望

邯郸的房价

让许多想买房的家庭只能仰望

在买房这件事中

最挣扎的就是普通老百姓

房价涨,你为开发商打一辈子工

房价跌,你为银行打一辈子工

都说一线城市留不住肉身

三四线城市留不住灵魂

但从最近发布的全国二手房房价行情中显示

邯郸二手房均价

高达8000+元/㎡

咱们大省会都上17000+元/㎡了

可见,这房价真是让人望尘莫及啊!

近日

国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

2018年的房价

!!!

还没买房的邯郸人快来看一看

01

政府不再垄断住房供地

1月15日,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者,同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。

政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

02

支持首套住房和改善住房

近日,全国住房城乡建设工作会议发声,定调2018年房地产市场大局:

2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽:坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任

差异化调控,拒绝一刀切

支持改善需求 遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

03

房地产税真的要出台了?

2017年12月20日,国家财政部长在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。

房地产税,如何保证公平?

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:

第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。

第二,占好资源多交税。你100平,我也100平。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。

第三,生活用房、保障用房不用交税。

04

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。

针对这一现象

住建部联合四部门印发《通知》

开发商拒绝公积金贷款将被严查

《通知》规定

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。

05

县城楼市也要去库存了!

2018年,库存仍然较多的部分

三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

楼市去库存分为三个阶段:

2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

2018年,则迎来县域去库存的阶段

县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。

购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。

06

国家“借钱”给你买房!

什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你

买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

意思是你可以用优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

北京已经开始启动了

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

随着国家的不断强大,

给我们带来的福利也越来越多了。

真是希望这些福利早早地惠及邯郸人,

很多家庭就不用为了房子发愁了!

房子是用来住的

不是用来炒的!

同意请传递!

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