磁县要买房的恭喜了！楼市再出好消息，2018房价将……没买房的恭喜了,楼市 - 明星

磁县人呀

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近几年来，

邯郸的房价问题一直很火很火

房子对于我们远远不止是一个家的含义

更是自己在这个城市扎根的希望

邯郸的房价

让许多想买房的家庭只能仰望

在买房这件事中

最挣扎的就是普通老百姓

房价涨，你为开发商打一辈子工

房价跌，你为银行打一辈子工

都说一线城市留不住肉身

三四线城市留不住灵魂

但从最近发布的全国二手房房价行情中显示

邯郸二手房均价

高达8000+元/㎡

咱们大省会都上17000+元/㎡了

可见，这房价真是让人望尘莫及啊！

近日

国家住建部透露了影响楼市的几个大变化

2018年的房价

！！！

还没买房的邯郸人快来看一看

政府不再垄断住房供地

1月15日，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者，同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。

政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

支持首套住房和改善住房

近日，全国住房城乡建设工作会议发声，定调2018年房地产市场大局：

2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，进一步强化地方政府主体责任。

差异化调控，拒绝一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持，对投机性炒房要大力限制。

对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，例如下调住房信贷利率，加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。

对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房（比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等）

房地产税真的要出台了？

2017年12月20日，国家财政部长在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成，接下来就是立法和配套措施的出台。

房地产税，如何保证公平？

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三，生活用房、保障用房不用交税。

开发商不得拒绝公积金贷款

很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。

针对这一现象

住建部联合四部门印发《通知》

开发商拒绝公积金贷款将被严查

《通知》规定

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作；

明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

县城楼市也要去库存了！

2018年，库存仍然较多的部分

三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

楼市去库存分为三个阶段：

2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

2018年，则迎来县域去库存的阶段

县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

国家“借钱”给你买房！

什么是共有产权住房呢？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

意思是你可以用优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

共有产权住房具体怎么操作？

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

北京已经开始启动了

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

随着国家的不断强大，

给我们带来的福利也越来越多了。

真是希望这些福利早早地惠及邯郸人，

很多家庭就不用为了房子发愁了！

房子是用来住的

不是用来炒的！

同意请传递！